美国房产经纪人怎么考
㈠ 我现在是个美国房产经纪人，怎么样才能当上及优的专家
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㈡ 在美国房产中介怎么当
您好！
美国房产中介已经过多年发展，形成了一整套成熟、正规的行业体系。在美国当房产中介，不是一件容易的事。
美国房产中介
房产经纪人在美国是一个较为体面的职位。有数据表明，90%的房产经纪人都有大学学历，而且45%的人还拥有学士学历，20%的更有私人助理。 在美国房产市场较为景气的年份，房产经纪人的收入也较为可观。随着工作年限、经验的积累，美国的房产经纪人的收入也水涨船高，从业多年的经纪人的年薪比医 生、大学教师等的还高。
中介更像律师和代理人
房地产是美国经济很重头的一个产业。据说美国GDP大约有20%是由房地产及其相关产业创造的，原因是美国人喜欢搬迁，喜欢不断地换房子，这样房屋需求就相当大，促使房地产交易盛行。
在美国，一般来说，如果你想卖掉自己的房子，会委托一家中介。
签订委托协议后，这家中介的某位员工就成了你的全权代理——房产经纪人，他(她)会为这套房子印刷出非常精美的铜版纸介绍，里面包括了房屋各种信息：地址、优势、面积、房型图、价格、地税、管理费等等，同时还附了自己的联系方式和照片。
同样，买方也需要找一位房产经纪人，一般是帮你搜集各种房源，帮你预约看房。不管是新房还是二手房，买方与卖方基本都不直接见面，由双方的经纪 人出面，彼此互相博弈。可以说，美国的房地产交易85%是通过经纪人公司服务完成。据保守估计，美国大约有100万人从事房地产这一职业。
中国的买卖双方与中介，更像商家与客户的关系，而美国的客户和经纪人则是信托关系，有点像律师和自己的代理人。为自己的被代理人赢得买卖交易的胜利，是每个经纪人的最终目标，因为只有获得一场场交易上的成功才可以为你带来好的职业生涯和口碑。
我的一位朋友想在纽约买房，第一次看房未果，房产经纪人并未露出丝毫不满。中途回国期间，他也没有收到越洋电话狂轰滥炸，而是感觉需要的时候经纪人一直在为他服务，这让他的美国置业过程显得愉悦很多。
得益于住房资源共享系统
上世纪50年代，美国的房地产经纪公司的规模一般都比较小，经纪人数一般只有四五人，大多是夫妻店。为了做成规模，有些公司扩张业务，设立多家 分店，店员普遍增加到了7-8人，互相之间开始有合作，共享房源。出于这种合作的需要，各个公司之间订立了一些简单的行业规范，那个时候就逐渐出现了所谓 的住房资源共享系统。
美国房地产市场的发展在很大程度上得益于这个系统。
住房资源共享系统的建立，首先提高了经纪公司的佣金比例。早年佣金一般在2%左右，原因是当时经纪公司提供的服务比较少，房源也比较少。共享系统出现之后，房源逐渐地增加，佣金比例也在不断地增加，如今已经达到了6%。
然而在美国，如果商业上形成垄断态势就不妙了，政府一定会不依不饶。住房资源共享系统完善之后，全美国90%的房源集中到房地产中介手中，形成 垄断。为了避免被政府压制，全国中介公司达成默契，固定佣金的比率，也就是行业自律——无论在全国哪个地方，地产经纪都收取一个比较稳定的，大约是6%或 者7%的佣金提成，这样做就构不成恶性垄断了。
不过，6%的佣金标准会根据销售房产的类型进行调整，各州之间也有点区别。通常，独栋独立住宅的佣金率为3%-8%； 大型商业地产所收取的佣 金费则较低，为3%-6%；未开发的土地，则高达6%-10%。通常，经纪人完成业务后，房地产机构收取佣金，经纪人可得到佣金的50%-90%，具体比 例由双方共同协议确定。
需要指出的是，纽约的房屋交易，中介费由卖方出，而买卖双方的中介都能一起分成，且他们持牌公司也要分走其中的一半。以成交一套100万美元的公寓为例，可能中介个人到手金额为1万美元左右。
人手一册“买楼指南”
住房资源共享系统建立之后，给买楼的人、卖楼的人省却了一个很大的麻烦：因为佣金固定了，剩下来就看楼本身价格合适不合适，服务质量满意不满意 了。在房源共享的前提下，卖楼的广告也是共享的。每个月，地产经纪把手头的楼分类，出版一本大概260页彩色的手册，叫做《买楼者指南》，放在超市出口等 地方，大家可以随便拿，租房同样如此。这是最简单的方法，价格一目了然，大家都知道佣金是6%，所以很容易计算贷款多少、首付多少。
美国的看房流程也很规范，各个州、各个区域都有住房资源共享系统，经纪人只要缴了会员费，都可以使用。
当房产经纪人拿到卖房合同后，必须在三天之内把详细的房屋信息输入到系统里，然后把房门钥匙放在一个电子钥匙盒里并挂在门外。当买方经纪人带客 人看房时，根据共享系统上每栋房子的具体要求，用一个指定密码的电子钥匙，就可以打开钥匙盒取出钥匙。而且在打开钥匙盒的一瞬间，卖方经纪人就会收到一封 电子邮件，得知是谁在什么时间来看过房。由于市场上多数都是二手房，即使卖主还住在屋里，拿钥匙也一定要事先预约，决不可以轻易开门。
值得一提的是，美国的中介带你看房之前，做的第一件事是带你去见房地产律师。在纽约地区，凡签署地产买卖合约、经办过户手续一定要经过律师。买 卖双方均由律师代办所有手续。如果买家需要贷款，则贷款银行也派律师参与过户手续。据说，除纽约外，其他大部分州都不要律师经办。
想当中介要通过FBI调查
美国的房地产经纪人一般分为经纪人、销售员和伙伴经纪人三类。经纪人是指为收取服务费而代他人从事房地产买卖、转让、抵押、租赁等服务的个人、 公司、商行等。销售员是在经纪人的名下协助经纪人为经纪人服务的个人。销售员不能单独执业，只能在经纪人手下工作。伙伴经纪人是指具有经纪人资格但自己不 单独开业，而选择在另一个经纪人的名下从事销售员工作的经纪人。
在美国，房地产经纪从业人员实行考试发牌制度，这是美国最重要的一项房地产考试制度，所有从事房地产经纪活动的经纪人或法人都要取得房地产牌照后才能从事经营活动，取得执照就叫做“执照地产经纪人”。没有执照营业是非法的，后果很严重。
以德克萨斯州为例，从事房地产这一工作之前，房产经纪人要学习完成6门学科、180小时的课堂学习。其中包括：现代房地产学，德州房地产法、代 理法、合同法、房地产金融，以及相关法令颁布的合同。学校课程完成后，经历4小时的全国和地区的考试合格，通过美国联邦调查局的背景调查，签约经纪人公司 才颁发执照。之后必须经过四年以上实践工作才可以获得经纪人资格。为保证专业水准和服务质量，房地产经纪人员每年还必须参加考试接受再教育，执照每两年申 请重新换发。
经纪人工作很体面
我的同事丽丽要买房，委托的中介是位留学后定居美国的中国人。他30岁出头，是宾夕法尼亚大学的研究生，毕业后曾经在一家全球很知名的投行做交易员。
在国内，房屋中介不大会有这么高学历。问他为何不做交易员要做房产经纪人，他回答说因为经纪人相比以前的工作更自由，收入也不差。
这位高材生转行的另一个原因在于，现在越来越多的中国人来美国买房。相比外国人，他们更愿意找华人中介，大家语言相通，文化相近，便于沟通。现在他每个月能做成2-3单生意，算下来，的确比交易员的收入要高。
房产经纪人在美国是一个较为体面的职位。有数据表明，90%的房产经纪人都有大学学历，而且45%的人还拥有学士学历，20%的更有私人助理。 在美国房产市场较为景气的年份，房产经纪人的收入也较为可观。随着工作年限、经验的积累，美国的房产经纪人的收入也水涨船高，从业多年的经纪人的年薪比医 生、大学教师等的还高。
望点赞
㈢ 美国房产经纪人好考吗
那要看你的英文水平了
好不好考试跟你的英文水平的高低直接挂钩的
㈣ 怎么考房地产经纪人资格证
报名条件经纪人（满足下方任意条件之一方可报名）
（一）通过考试取得房地产经纪人协理职业资格证书后，从事房地产经纪业务工作满6年；（二）取得大专学历，工作满6年，其中从事房地产经纪业务工作满3年；（三）取得大学本科学历，工作满4年，其中从事房地产经纪业务工作满2年；（四）取得双学士学位或研究生班毕业，工作满3年其中从事房地产经纪业务工作满1年；（五）取得硕士学历（学位）工作满2年其中从事房地产经纪业务工作满1年；（六）取得博士学历（学位）
经纪人考试详解：考试共4科，考试成绩保留有效期4年，4年内全部通过即可拿证。考务费90每科，可一次报名四科 也可以报任意数量科目考试都是客观题 单选和多选和材料分析（里边也是单选和多选） 总分150分 90分及格。多选题漏选可以得0.5份，错选不得分。
报名协理证条件及考试详情
【协理】初级资格证报名条件是高中或中专以上学历，无需工作经验和从业年限，考2科，成绩保留2年。每科120分，72及格。
报名准备相关材料
（1）1寸免冠白底正片
（2）身份证扫描件
（3）学历证明
（4）和工作证明
（5）公司营业执照复印件（按照我们发的模板填写盖章就可以）。
考试基本信息
房地产经纪人专业人员资格考试分为两次（四月份和十月份）各一次
每年两次考试13个试点城市：四月份（北京、天津、上海、重庆、大连、深圳、沈阳、南京、杭州、武汉、成都、石家庄、长沙）
考试项目
经纪人考试4个科目：
《房地产交易制度政策》
《房地产经纪职业导论》
《房地产经纪专业基础》
《房地产经纪业务操作》
经纪人协理考试2个科目：
《房地产经纪综合能力》
《房地产经纪操作事务》
㈤ 如何考取《房地产经纪人》资格证书
房地产经纪人考试报名条件：
1、通过考试取得房地产经纪人协理职业资格证书后，从事房地产经纪业务工作满6年；
2、取得大专学历，工作满6年，其中从事房地产经纪业务工作满3年；
3、取得大学本科学历，工作满4年，其中从事房地产经纪业务工作满2年；
4、取得双学士学位或研究生班毕业，工作满3年，其中从事房地产经纪业务工作满1年；
5、取得硕士学历（学位），工作满2年，其中从事房地产经纪业务工作满1年；
6、取得博士学历（学位）。
(5)美国房产经纪人怎么考扩展阅读：
考房产经纪人证书考试合格标准
一、考试得分
1、房地产估价师资格考试各科目合格标准均为60分(各科目试卷满分均为100分)。
2、房地产经纪人资格考试各科目合格标准均为90分(各科目试卷满分均为150分)。
二、中国房地产估价师与房地产经纪人学会将向各地发送房地产估价师和房地产经纪人资格考试成绩数据和考试合格人员名单。
三、请按照有关文件精神，及时向社会公布考试合格标准，并抓紧做好资格证书发放及考试后期的各项工作。
㈥ 房产经纪人证书考试需要什么步骤，越详细越好
先考省里组织的考试 也就是经纪人协理高中学历就可以了 算是个从业资格证吧 然后再考经纪人（按国家相关规定报考经纪人条件如下）
凡中华人民共和国公民，遵守国家法律、法规已通过协理资格认证，并具备下列条件之一者，可以申请参加房地产经纪人执业资格考试: （一）取得大专学历，工作6年，其中从事房地产经纪业务工作3年。 （二）取得大学本科学历，工作满4年，其中从事房地产经纪业务工作满2年。 （三）取得双学士学位或研究生班毕业，工作满3年，其中从事房地产经纪业务工作满1年。 （四）取得硕士学位，工作满2年，从事房地产经纪业务工作满1年。 （五）取得博士学位，从事房地产经纪业务工作满1年。 估价师考试报名条件: 凡属中华人民共和国公民，遵纪守法并具备下列条件之一的，可申请参加房地产经纪人考试。具体的考试相关事宜你可以问下各省的人事考试中心就明白了 你怎么也没悬赏分啊 这样谁愿意帮你答题啊 唉 谁叫我好心肠。
㈦ 美国房产经纪人是怎么做的
你要学习，然后还要取得房产经纪人的执照，你才能干这一行
你加入房产经纪公司也行
你自己单干也行
㈧ 房产经纪人怎么考
现在不需要考房产经纪人，已经取消资格审批了；
房地产经纪人就是指在专房屋、土地的属买卖，租赁，转让等交易活动中充当媒介作用，接受委托，撮合，促成房地产交易，收取佣金的自然人和法人代表，凡是从事房地产销售工作的都属于房地产经纪人；
2014年08月13日新华社消息，国务院印发《关于取消和调整一批行政审批项目等事项的决定》，再次取消和下放45项行政审批事项，取消房地产经纪人等11项职业资格许可和认定事项。这次取消职业资格的主要原则是，国务院部门设置的没有法律、法规或国务院决定作为依据的准入类职业资格一律取消，行业管理确有需要且涉及人数较多的职业，可报国务院人力资源社会保障部门批准后设置为水平评价类职业资格；国务院部门设置实施的有法律法规依据的准入类职业资格，与国家安全、公共安全、公民人身财产安全关系并不密切或不宜采取职业资格方式进行管理的，按程序提请修订有关法律法规后予以取消；国务院行业部门和全国性行业协会、学会自行设置的水平评价类职业资格一律取消，确有必要保留的，经国务院人力资源社会保障部门批准后纳入国家统一规划管理。
㈨ 在美国房产中介怎么当
美国的房产经纪者主要从事单方委托，有两位不同的中介各自代表买房和卖方。不管是新房还是二手房，地产商或者房东基本不直接与客户见面，房屋买卖交易通过买卖双方经纪人交易的。